TS Lê Xuân Nghĩa: ’Có đất, có tiền mà sao dân lại thiếu nhà ở?’

TS Lê Xuân Nghĩa đánh giá, thị trường bất động sản hiện có 2 vấn đề cần phải tập trung xử lý.

Vấn đề thứ nhất hiện nay là đất không đến nỗi thiếu, tiền cũng không thiếu, ngân sách nhiều mà sao dân thiếu nhà ở, thị trường cứ liên tục trầm lắng?

Ông Nghĩa cho rằng, vướng mắc lớn nhất hiện nay là vấn đề quản lý. Bản thân chúng tôi cũng từng chứng kiến những dự án triển khai 6 năm rồi vẫn còn nằm đắp chiếu ở đó.

Vấn đề tiếp theo là khủng hoảng của thị trường bất động sản bây giờ là khủng hoảng phân khúc. Hiện nay, phân khúc thiếu nhất là nhà ở giá rẻ, cần phải bổ sung thêm nhiều nguồn cung để thị trường được phát triển dựa trên giá trị thực. Tuy nhiên đối với vấn đề này hiện vẫn chưa làm được.

"Mặc dù chúng ta cũng đã tập trung xử lý cho một số doanh nghiệp nhưng thị trường nhà ở giá rẻ vẫn chưa đâu vào đâu, chưa có tiến triển nào về thủ tục, chính sách, tài chính. Tôi cho rằng nên tập trung vào phân khúc này vì đây mới là ’tử huyệt’ để thị trường bất động sản đi lên", ông nhấn mạnh. ()

TS Cấn Văn Lực: ’Đầu năm 2024 là thời điểm thuận lợi để đầu tư bất động sản’

 TS Cấn Văn Lực nhìn nhận, thị trường bất động sản hiện nay cơ hội nhiều hơn thách thức vì thách thức lớn nhất đã vượt qua rồi. Thị trường bất động sản đã và đang phục hồi. Tuy nhiên, so với thời điểm hoàng kim thì mới chỉ phục hồi được khoảng 20-30%.

Ông Lực dự báo, thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, cú hích lớn sẽ bắt đầu từ đầu quý I/2024, bởi lãi suất đã và đang giảm. Hơn nữa, độ ngấm của chính sách tại thời điểm đó cũng sẽ tốt hơn, đặc biệt khi 4 luật được Quốc hội thông qua trong tháng 10 sắp tới. Ngoài ra, những vụ việc vi phạm Pháp Luật, pháp lý trong năm nay về cơ bản sẽ được xử lý. Cùng thời điểm đó, tình hình phục hồi kinh tế và vĩ mô của Việt Nam, thế giới cũng sẽ rõ nét hơn.

"Vì vậy, tôi có lời khuyên cho các nhà đầu tư là đầu năm 2024 sẽ là thời điểm thuận lợi để đưa ra quyết định đầu tư, bởi lãi suất giảm và giá bất động sản được điều hoà hợp lý", ông Lực nói ()

Hai lô đất xây chung cư tại Ciputra chuyển thành toà văn phòng kết hợp nhà ở

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4465/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III, tỷ lệ 1/500 tại loạt ô đất quy hoạch ký hiệu CT05, CT06, NT01, TH02 thu‌ộc đị‌a bàn phường Phú Thượng (quận Tây Hồ).

Trong đó, ô đất ký hiệu CT05 với diện tích 31.442m2 được điều chỉnh chức năng từ đất ở cao tầng (chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại) thành đất hỗn hợp (dịch vụ, thương mại văn phòng kết hợp nhà ở cao tầng, đỗ xe) ký hiệu CT05-HH.

Ô đất ký hiệu CT06 với diện tích 28.187m2 được điều chỉnh chức năng từ đất ở cao tầng (chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại) thành đất hỗn hợp (dịch vụ, thương mại văn phòng kết hợp nhà ở cao tầng) ký hiệu CT06-HH.

Hai ô đất trên được điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các ô đất thành mật độ xây dựng 35%, tầng cao 40 tầng. ()

Hết thời săn hàng triệu USD, biệt thự ’tỷ đồng’ đắt khách đầu tư

Khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, sản phẩm bất động sản “triệu USD” ngày càng trở nên xa tầm với của nhiều nhà đầu tư thì các sản phẩm biệt thự giá “mềm”, trong dự án có vị trí đẹp, thiên nhiên xanh mát kết hợp cùng dịch vụ hiện đại ở các khu đô thị vệ tinh lại “lên ngôi”.

Anh Nguyễn Trần Vũ Minh, giám đốc tư vấn của Công Cổ phần BĐS Thái Dương (Bình Dương) cho hay, hạ tầng ngày càng phát triển sẽ khiến thời gian di chuyển từ trung tâm tới những dự án tại đô thị vệ tinh được rút ngắn đáng kể. Ngoài ra, trong tương lai, khi các tuyến đường cao tốc, các tuyến đường vành đai được hoàn thiện, những đô thị vệ tinh này chắc chắn sẽ trở thành tâm điểm để người dân chuyển đến sinh sống, học tập, làm việc.

Trái ngược với dự đoán ban đầu về việc dự án sẽ khó tìm được người mua, anh Minh cho hay, những biệt thự “tỷ đồng” tại các đô thị vệ tinh xung quanh TP. HCM vẫn tạo nên một sức hút riêng. Điển hình như dự án Waterpoint của Nam Long nhận được nhiều sự quan tâm nhờ sở hữu vị trí đắc địa khi nằm cạnh lối dẫn lên cao tốc TP. HCM - Trung Lương, với 3 mặt được bao bọc bởi sông Vàm Cỏ Đông, hay như dự án West Lakes Golf & Villas tại Đức Hòa, do Trần Anh Group là đơn vị phát triển. ()

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Không để ’vấn đề riêng tư’ ảnh hưởng tới định giá đất

Uỷ ban Thường vụ Quốc hội vừa cho ý kiến lần 2 về việc tiếp thu, chỉnh lý dự án Luật Đất đai sửa đổi. Một trong những vấn đề được đại biểu đặc biệt quan tâm đó là thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, nên cân nhắc, lựa chọn những vấn đề “vô cùng lớn” mới đưa ra các phương án khác nhau để trình Quốc hội.

Theo ông Trần Hồng Hà, trước tiên là vấn đề thu hồi đất, vì chưa xác định được các tiêu chí để có cơ sở phân cấp hết cho địa phương. Nên quy định theo hướng liệt kê các phương án, nhưng nếu liệt kê thiếu thì cũng ’rất gay’.

Về vấn đề định giá đất, theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, nếu định giá đất sai, Nhà nước và người dân đều thất thu. Do vậy, không để vấn đề riêng tư gây gây ảnh hưởng đến việc định giá đất, đồng thời phải cá thể hóa trách nhiệm và thông tin phải rất rõ ràng. ()